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厉害了合肥 2016年卖地收入1148亿

2017-01-04 09:16
来源:搜狐财经
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  2016年,对于合肥土地市场而言,是疯狂的,是史无前例的,其热度丝毫不亚于今年的合肥楼市。据土拍网统计显示,今年合肥各县市共成交135宗地块,总面积为11059.7745亩,总成交金额为11480577万元,约1148亿元,同比增长131.5%。

  史无前例 卖地收入同比增长131.5%

  尽管2016年是合肥土地市场政策突变的一年(土拍政策调控密度实数罕见),但土地市场的热度依然高涨,这也是是合肥近六年来成交金额最高的一年,如果要用一个词来形容今年合肥的土地市场的话,"疯狂"一词完全可以胜任此殊荣。

  据土拍大数据统计显示,2016年土地成交宗数同比2015年增加了33宗,总面积同比增长了24.2%,总成交金额更是同比增长了131.5%,也就是说,今年合肥卖地收入是去年的1.3倍。

厉害了合肥 2016年卖地收入1148亿

  从2016年合肥各县市经营性建设用地成交统计图来看,合肥市区成交71宗,成交面积6340.33亩,土市收入约853.45亿;而在县域方面,四县一市共成交64宗地,也有约294.66亿元进账,其中长丰、肥东和庐江三县的成交面积均超过了1000亩,肥东、肥西、长丰三县的土地成交金仍是前三位。

厉害了合肥 2016年卖地收入1148亿

  从季度成交统计图来看,第二季度是全年卖地的高潮,无论是土地成交面积,还是土地成交金额,都领先其他三个季度。1-3月合肥土地市场较为平淡,各项数据也是全年倒数。发力阶段是在第二季度开始的,热度也在一直预热和升温中,单季度成交54宗地块,揽金435.31亿元,在合肥土拍历史上当属首次。第四季度刚开始,随着限购令的出台,合肥楼市之前疯狂的热度已慢慢降温,土市在经历多项调控政策后,略显降温,但从成交数据来看,可见合肥土地市场的热度仍是高的。

  暴走的市区成交数据

厉害了合肥 2016年卖地收入1148亿

  2016年合肥市区成交71宗地块,总成交面积6340.33亩,总成交金额约853.45亿元。但从近五年市区的成交数据来看,今年土地成交面积是最低的,但成交金额是最高的,比2015年多了近400亿元,同比增长了88.2%,可见2016年的市区数据是多么恐怖,当然这些数据也不断刷新了合肥近五年的平均地价及九区的地价,成为名副其实的"地王年"。

厉害了合肥 2016年卖地收入1148亿

  统计显示,合肥市区九个区域,在土地成交面积上,仅有瑶海区和滨湖新区超过1000亩,经开区全年仅出让2宗科研用地;在土地成交金额上,竟然有5区超过百亿,新站区以94.55亿紧随其后,政务区成交两宗地块收入60.74亿也不甘示弱。据合肥土地市场网显示,合肥市区最高成交楼面价在滨湖新区:葛洲坝以22103元/㎡的楼面价拿下BH2016-08号地块;而市区最高单价地王在政务区:融创以2850万元/亩的单价拿下ZWQTA-025号地块。

  成交的71宗地块中,居住用地(含商住)共51宗,面积5219.8亩,成交金额836.56亿元,其中有46宗居住地块溢价率超过100%。如果按照2.0的容积率、每套房100㎡来算,未来合肥市区将会有7万套房源入市,在中央要求建立稳定合理的房地产秩序的大环境下,以及合肥限购令的小环境下,房源增多会增加购房者的选择性,对房企来说并不是一件好事情;就合肥目前的发展和规划来看,房价在明年松动下滑的幅度不会太大。

  9区3县成交楼面价不断刷新

  2016年是合肥各区域地价和楼面价不断刷新的的一年,据统计,截止到目前为止,合肥出现了多个高价成交的地块,其中不乏有最高成交地价和最高成交楼面价。

  从今年合肥土拍的拿地房企来看,有一些新面孔出现在了合肥,比如金科(庐阳N1608、瑶海E609、包河S1605)、建发(包河S1510、包河S1511)、合景(庐阳N1610、庐阳N1611)、金茂(高新KI2-2)、丽丰、七彩世界、碧桂园等10家知名房企。其中已经开发备案命名的项目有:丽丰·铂羽公馆、七彩·花山堡墅、北雁湖·金茂湾。

  2017年合肥土地市场展望

  目前合肥市国土局已经拟定了2017-2019年3年合肥住宅用地供应计划,根据数据显示,未来三年合肥将供应住宅用地达32500亩。其中,2017年预计供应10500亩,2018、2019年预计各供应11000亩,呈逐年上升趋势。合肥国土局同时也表示"各年度具体住宅用地供应计划,按照年度房地产市场状况、供需预期情况确定,实行动态管理。"

  2017年二线城市仍是土地市场成交主力,尤其是热点二线仍将维持量价齐升格局。对于南京、苏州、合肥、杭州、武汉这些既有土地供应增长空间、又有市场前景支撑、调控政策力度还有所保留的城市而言,经济发展迅速,存在着较强的辐射效应,土地市场依然会热度不减。

  2017年,合肥土地供应充足的前景已经较为明确,就是要增加住宅用地供应量,并且结合目前的土拍政策("摇号"+"限价"+"限备案价"),可以看出2017年合肥土地市场的大基调就是:控地价、控房价。

 

责任编辑:陈爱

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