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“蓝领公寓”,想占领人力密集型产业租房市场没那么容易!

2016-10-24 09:06
来源:亿欧网
作者:赵晓丽
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公寓

“蓝领公寓”,即专门为人力密集型产业从业者提供住所。“蓝领公寓”其实不是为单个蓝领提供服务的,而是服务于企业,主要针对B端市场。蓝领公寓从2008年开始进入大家的视野,经历了7、8年的历程。然而,蓝领公寓仍然处于初级阶段,只有近两年才被大家所熟知。目前市场上的蓝领公寓并不多,国内知名的仅10家左右。

据了解,目前在市场上有4亿人从事人力密集型产业,而这4亿人流动性比较大,在租住方面是个问题,特别是在一些大城市。一些企业瞄准了这4亿人的租房市场,纷纷进军“蓝领公寓”这个领域。其中典型的案例就是安心公寓,安心公寓从2012年创立起就专注于“蓝领公寓”,其主要面向餐饮、呼叫中心、培训等行业的公司,采用酒店化服务模式,由店长、前台、客房、保洁及后勤团队等组成。目前,安心公寓在上海、杭州、武汉开出近30家店,拥有超过10000个床位。

 除此之外,今年9月份,魔方公寓在深圳召开发布会,魔方公寓“9号楼” 首次亮相。“9号楼”公寓是魔方公寓进军B端市场的产品,一直以来魔方公寓主打的是白领市场,中高端市场。据魔方相关负责人介绍,“9号楼”公寓目前在全国有20多个项目,分别在北京、上海、广州、深圳等地区,房间共2500间左右。由此可见,“蓝领公寓”市场目前正被企业所争占。

 那么,是什么原因让企业纷纷争食市场上“蓝领公寓”这块蛋糕,亿欧分析了以下几点原因。

需求量大,市场空白

“蓝领公寓”领域是一个万亿级的市场。除了租房这方面,在日常生活上,有快递、洗衣、保险、职场、医疗服务等一系列,可以打造一个具有客户粘性的生态圈。目前,服务业人员在不断增加,而蓝领住房需求却越来越难以满足。例如在北京,一般蓝领的工资是3000多元。如果企业不包住,那么员工一个月下来,住房、吃饭、交通、生活用品所花费的钱几乎超出了一个月的工资,像这样服务性的行业几乎很难留住员工。为了留住员工,企业只能提供住宿,通常企业没有自己的员工宿舍。因此,“蓝领公寓”具有很大的市场需求。

出租价格低,受企业青睐

“蓝领公寓”主要面向企业,以整间为单位出租给企业。在投入方面,“蓝领公寓”相对于白领公寓、中高端公寓标准要求低,设备简单,所以在营建工程上投入的成本相对比较少。例如魔方公寓“9号楼”,每张床位月租定价为500-1500元,这种集体宿舍形式的公寓由于价格低廉,人员集中,容易管理,受到很多企业的青睐。

“蓝领公寓”企业相对少,竞争压力小

目前市场上的蓝领公寓供应量比较少,而企业的需求量比较大。从全国范围来看,知名的大概有安心公寓、魔方公寓、新起点连锁公寓、启航青年公寓、无忧公寓、尚邑租等10家左右。而具有针对性地做B端市场的公寓并不多,通常“蓝领公寓”只是其中一个产品。蓝领公寓在数量上相对于长租公寓、短租公寓比较少,在规模上也比较小。因此,“蓝领公寓”市场有待开发,是一片新蓝海。

然而,机遇与挑战都是同时存在的, 我们不仅要看到这个市场的巨大空间和利润,对于风险性我们也必须考虑。“蓝领公寓”,想占领人力密集型产业租房市场没那么容易!

从合作的B端企业来看,蓝领公寓合作的都是从事服务行业的企业,通常这些企业自己找房屋中介公司租房子,为自己的员工提供住所。也有一些企业有自己的员工宿舍,不需要与蓝领公寓合作。除此之外,企业花钱租集体宿舍为员工提供住所,那么从员工角度来看,许多员工都是青年男女,需要自己独立的空间,不希望住员工宿舍。因此会有一部分员工拒绝住蓝领公寓。

从办理成本来看,“蓝领公寓”与白领公寓、短租公寓在成本上最大的不同就是在人员管理上的投入。据亿欧了解,白领公寓一家店通常投入2-3位工作人员,而蓝领公寓一家店投入人力成本要高于白领公寓的50%。除了管家之外,还需要大量的保安、保洁人员。蓝领公寓的住户通常变更频率高、人员密度大,所以在消防设施和安全措施上面的投入也需要增加。

从空置风险来看,针对B端市场出现空置风险的概率虽然并不多,但是一旦出现空置的情况,那么公寓的损失会比较严重。由于蓝领公寓都是将房间整租给相关企业,企业租赁的房间数量比较大,几套房间或者是整栋公寓,如果企业中途出现状况不租了,那么公寓会有大批空置的房间。

由此看来,在当今租房需求量如此巨大的市场,“蓝领公寓”这个行业出现至今大约有7、8年的时间,然而并没有占领租房市场上的一定的份额,从数量和城市布局来看也并不多。在行业规范上,“蓝领公寓”并没有形成一个标准的行业规范。因此,“蓝领公寓”的未来发展有一定的压力。

 

责任编辑:小庄

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